ดูหน้า
ดูหน้า
พรบ. จัดสรรที่ดิน 2543
ตาม พรบ. จัดสรรที่ดิน 2543 สามารถไปดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรเพื่อมาดูแลทรัพย์ส่วนกลางของหมู่บ้านได้ ให้สอบถามไปยังกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดก็ได้นะ
| ขั้นตอนการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและนิติบุคคลตามกฏหมายอื่นของโครงการการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาต ตามพระราช บัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 |
|
| 1. ผู้จัดสรรที่ดิน ที่มีความประสงค์จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตาม แผนผังและโครงการ ที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ เมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องบำรุงรักษา สาธารณูปโภคตามที่ได้รับความเห็นชอบจาก คณะกรรมการ (ม. 23 (5)) และมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่า กึ่งหนึ่ง ของจำนวน แปลงย่อยตามแผนผังโครงการจัดสรรที่ดินแล้ว ต้องดำเนินการดังนี้ การดำเนินงาน 1.1) จัดทำบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ (ถ้ามี) ตามแผนผัง และโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาต ประกอบด้วยรายละเอียด - หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้อง - จำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบ ซึ่งต้องไม่น้อยกว่าเงินที่ทำสัญญาค้ำประกันบำรุงรักษา สาธารณูปโภค (ร้อยละ 7ของประมาณการค่าจัดทำสาธารณูปโภคทั้งโครงการตามราคาก่อสร้างกลางของทางราชการในขณะทำสัญญา ค้ำประกันการบำรุง รักษาสาธารณูปโภคซึ่งไม่รวมค่าจัดทำระบบไฟฟ้าและประปา) - ระบุให้ทราบว่าบริการสาธารณะใดบ้างที่ประสงค์จะโอนให้ 1.2) แจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายทราบ พร้อมบัญชีทรัพย์สินตามข้อ 1 เพื่อดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตาม กฏหมาย อื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าว ไปจัดการดูแลบำรุงรักษา โดยกำหนดระยะเวลาให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องจัดตั้งนิติบุคคลฯ และ รับโอนทรัพย์สิน ตามบัญชีให้แล้วเสร็จ ซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน นับตั้งแต่วันที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร รายสุดท้าย ได้รับแจ้ง การแจ้ง ดังกล่าวให้ทำเป็น หนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังภูมิลำเนาของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (ตัวอย่าง) 1.3) ประกาศในหนังสือพิมพ์ซึ่งแพร่หลายในท้องถิ่นนั้นไม่น้อยกว่า สามวัน 1.4) ปิดประกาศสำเนาหนังสือแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรร และบัญชีทรัพย์สินที่สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ไว้ในที่เปิดเผย ณ บริเวณที่ ทำกา รจัดสรรตามกำหนดระยะเวลาที่ระบุในหนังสือแจ้ง โดยต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่าห้าคนลงลายมือชื่อเป็นพยาน ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินในวันที่ผู้ จัดสรรที่ดินได้ดำเนินการดังกล่าวทั้ง 3 ประการ คือ ส่งหนังสือทางไปรษณีย์ ลงทะเบียน ประกาศในหนังสือพิมพ์ และปิดประกาศครบถ้วนแล้ว 1.5) อำนวยความสะดวกในด้านเอกสารบัญชีรายชื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรและสถานที่ประชุมตามสมควรแก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในการดำเนินการ จัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฏหมายอื่น |
|
| . | 2. ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรที่มีความประสงค์ จะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเมื่อได้รับหนังสือแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินให้ จัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฏหมายอื่น เพื่อรับโอนทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในบัญชีทรัพย์สินฯ ไปจัดการ ดูแลและบำรุงรักษาจะต้องดำเนินการดังนี้ การดำเนินการ 2.1) จัดให้มีการประชุมผู้ซื้อที่ดินจัดสรร เพื่อมีมติจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้าน จัดสรร พร้อมด้วยข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (มติดังกล่าวต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง ของจำนวนแปลงย่อย ที่จัดจำหน่ายตามแผนผัง และโครงการที่ได้รับอนุญาต ลงคะแนนเสียงให้จัดตั้ง และในการลงคะแนนเสียง ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแต่ละแปลงมี เสียง เท่ากับหนึ่งคะแนนเสียง และหากได้แบ่งแยกที่ดินแปลงย่อยตามแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาตออกไปอีก ให้ถือว่าผู้ถือครอง กรรมสิทธิ์ แปลงคงเหลือและแปลงที่ได้แบ่งแยกออกไปมีเสียงรวมกันเท่ากับหนึ่งคะแนนเสียง เช่นเดียวกับเจ้าของรวม) 2.2) จัดทำข้อบังคับที่มีรายการตามที่กำหนดในกฏกระทรวงว่าด้วยการจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2545 ข้อ 3 ซึ่งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรมีมติให้ความเห็นชอบในที่ประชุม - ข้อบังคับอย่างน้อยต้องมีรายการดังนี้ 1. ชื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 2. วัตถุประสงค์ 3. ที่ตั้งสำนักงาน 4. ข้อกำหนดเกี่ยวกับจำนวนกรรมการ การเลือกตั้ง วาระการดำรงตำแหน่ง การเริ่มดำรงตำแหน่ง การพ้นจากตำแหน่ง และ การประชุมของ คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรซึ่งต้องประชุมอย่างน้อยปีละ 2 ครั้ง 5. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการดำเนินงาน การบัญชี และการเงิน 6. ข้อกำหนดเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของสมาชิก 7. ข้อกำหนดเกี่ยวกับกาประชุมใหญ่ 8. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ 9. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 2.3) จัดทำรายงานการประชุมครั้งที่มีการประชุม 2.4) ตัวแทนผู้ได้รับแต่งตั้งยื่นคำขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อเจ้าพนักงานที่ดินของจังหวัด หรือเจ้าพนักงานที่ดิน จังหวัด สาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่พร้อมด้วยเอกสารหลักฐานดังนี้ - รายงานการประชุมของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร จำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผัง โครงการที่มีมติให้จัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เห็นชอบข้อบังคับ และแต่งตั้งตัวแทนในการยื่นคำขอจดทะเบียน - สำเนาข้อบังคับ - หลักฐานการรับแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด ให้ผู้จัดซื้อที่ดินจัดสรร ดำเนินการ - บัญชีที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดิน ตามแผนผังและโครงการที่ ได้รับ อนุญาต พร้อมสำเนาหนังสือแสดงสิทธิ ในที่ดินที่เกี่ยวข้อง 2.5) เมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรสามารถดำเนินการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้แล้ว ให้ดำเนินการดังนี้ - แจ้งให้ผู้จัดสรรที่ดินทราบพร้อมกำหนดวันจดทะเบียนโอนทรัพย์สินและส่งมอบเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้อง รับผิดชอบ ตามบัญชีทรัพย์สิน ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวทั้งหมดต้องให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนดในหนังสือ แจ้งและผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่การบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการ ที่ได้รับอนุญาตเมื่อได้จดทะเบียนโอนทรัพย์สิน และส่งมอบจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาฯ ตามบัญชีทรัพย์สินดังกล่าว ให้แก่นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรแล้ว - ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกราย (ผู้เห็นชอบและไม่เห็นชอบให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร) เป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร กรณีที่ดิน จัดสรร แปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ใดซื้อหรือได้โอนกลับมาเป็นของผู้จัดสรรที่ดิน ให้ผู้จัดสรรที่ดิน เป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (47) - ให้แสดงหนังสือสำคัญการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ไว้ในที่เปิดเผยง่าย ณ สำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (กฏกระทรวงฯ ข้อ 8 วรรคท้าย) |
05 มิถุนายน 2562
ผู้ชม 5605 ครั้ง